Les États-Unis sont entrés dans une récession immobilière, disent les constructeurs et les agents immobiliers. Mais qu’est-ce que cela signifie si vous achetez ou vendez une maison?

Les discussions sur la récession sont partout, en particulier dans l’immobilier, car les données récentes sur la faiblesse des mises en chantier et des ventes, associées à la hausse des taux hypothécaires, annoncent un ralentissement.

Mais cela ne signifie pas nécessairement que l’industrie est en récession comme nous l’avons vu lors de la Grande Crise Financière. C’est plus subtil que ça.

Par exemple, plus tôt cette semaine, les constructeurs de maisons ont cité la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction, dont certains sont liés à la chaîne d’approvisionnement, comme “les principaux coupables de la récession immobilière”. a déclaré Robert Dietz, économiste en chef à la National Association of Home Builders. , Dire.

L’Association nationale des agents immobiliers a utilisé le même terme jeudi. “En termes d’impact économique, nous sommes définitivement dans une récession immobilière parce que les constructeurs ne construisent pas”, a déclaré Lawrence, avec une baisse des ventes pendant six mois consécutifs, ce qui signifie que l’activité économique a ralenti. Yun de NAR.

“Nous sommes donc en pleine récession immobilière”, a-t-il déclaré.

maison toujours en vente

Pour être clair, cependant, cela ne signifie pas un ralentissement général du marché du logement au sens large.

Les maisons se vendent toujours, a déclaré Christine Cooper, économiste en chef aux États-Unis et PDG du groupe CoStar.

Cooper a déclaré à CNET que les mesures peuvent être “frustrantes”, mais “pour la plupart, le ralentissement du marché est un retour à un marché plus équilibré”.

Elle a ajouté que le moment est venu de ralentir les ventes, d’autant plus que les salaires n’ont pas suivi.

Les prix ne s’effondrent pas ou ne brûlent pas.

Yun de NAR a noté que les propriétaires ne sont “absolument pas” en récession.

“Pour le consommateur moyen, le mot récession rappelle les temps ternes. C’est un marché difficile pour ceux qui vendent des maisons et les constructeurs de maisons”, a déclaré Yun dans un e-mail de suivi avec GameSpot. “Mais les propriétaires continuent d’accumuler de la richesse immobilière à mesure que les prix de l’immobilier augmentent.”

Les acheteurs peuvent se retenir, mais cela ne déclenchera pas une inondation de maisons sur le marché ou une pénurie d’acheteurs de qualité.

Avec une récession plus large qui se profile, les acheteurs ressentent simplement plus d’incertitude.

“La première réaction des gens est de ne rien faire”, a déclaré à CNET Jen Holland, agent immobilier chez ERA Key Realty dans le Massachusetts.

C’est aussi en partie dû à la mentalité de troupeau : “Quand tout le monde est sorti pour voir la maison, il y avait une longue file d’attente à la porte de la maison qui s’est ouverte”, a-t-elle dit. “Tout le monde a dit:” Je ferais mieux d’aller acheter une maison. “”

“Quand tout le monde est sorti pour voir la maison, il y avait une longue file d’attente à l’extérieur de la journée portes ouvertes. Tout le monde a dit : ‘Je ferais mieux d’aller acheter une maison. ” ‘


—Jen Holland, agent immobilier chez ERA Key Realty, Massachusetts

Maintenant, le marché a ralenti, les taux d’intérêt ont augmenté, les discussions sur une récession sont monnaie courante et les logements ouverts ont ralenti, a-t-elle déclaré. Les gens sont plus inquiets.

“Il y a certainement eu un changement dans la confiance des acheteurs”, a déclaré Hall.

Certains de ses acheteurs abandonnent les ventes parce qu’ils se sentent incertains ou veulent attendre que les prix baissent ou que les taux d’intérêt baissent. Les gens semblaient presque “figés”, a-t-elle dit, “ou ils pensaient que la chose la plus stable pour moi était de ne rien faire”.

Hall a déclaré qu’elle avait du mal à franchir la ligne d’arrivée avec de nombreux acheteurs après la chute de deux grosses ventes cette semaine. “Il y a beaucoup de travail en coulisses pour empêcher les gens de quitter le navire en ce moment”, a-t-elle déclaré.

Mais étant donné le contexte macroéconomique, “il pourrait y avoir encore quelques mois de dépassement avant que les stocks ne reprennent”, a déclaré Cooper. “Les gains des prix de l’immobilier se sont suffisamment refroidis pour permettre aux ventes de reprendre”.

Yun de NAR a déclaré qu’il s’attend à ce que les ventes de maisons se stabilisent une fois que les prix des maisons seront plus stables, donc “nous pourrions bientôt sortir de la récession immobilière”.

Mais tous les discours sur la récession et le refroidissement de la demande ont aidé certains acheteurs.

Les acheteurs potentiels en profitent pour prendre leur temps et exiger davantage des vendeurs.

“J’ai une maison et ils m’ont donné 37 demandes d’inspection après-vente”, a-t-elle déclaré. “J’ai failli tomber de ma chaise. C’est une maison de 40 ans.

Avez-vous des réflexions sur le marché immobilier ? Écrivez au journaliste de CNET Aarthi Swaminathan à aarthi@CNET.com

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