La chute des ventes de maisons fait reculer les prix des maisons de leurs records

Les ventes de maisons existantes ont chuté pour le sixième mois consécutif en juillet, les préoccupations croissantes en matière d’abordabilité ayant éloigné les acheteurs potentiels. Les prix commencent enfin à baisser après avoir atteint des niveaux record dans un contexte de baisse de la demande, alors que les experts prédisent que les mois à venir pourraient être cruciaux pour le marché du logement.

Principaux faits

  • Les ventes de maisons existantes ont chuté de 5,9% par rapport à juin pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 4,8 millions d’unités, contre 6 millions un an plus tôt, après une large baisse aux États-Unis, selon les données publiées jeudi par la National Association of Realtors.
  • Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, a déclaré dans un communiqué que la baisse continue de ces derniers mois reflète l’impact de la hausse des taux hypothécaires, qui ont culminé à 6% en juin, faisant grimper le chiffre mensuel moyen de centaines de dollars en frais de nouveaux versements hypothécaires. .
  • Dans un contexte de baisse de la demande, le prix médian des maisons existantes est tombé à 403 800 $ le mois dernier, contre un record de 413 800 $ en juin, brisant une séquence de cinq mois de gains et atteignant un creux historique depuis avril.
  • « En termes de baisse des ventes et de la construction de maisons, nous assistons à une récession du logement ; cependant, ce n’est pas une récession des prix des logements », a déclaré Lawrence Yun, notant que les prix des maisons sont toujours en hausse de près de 11 % par rapport à il y a un an et ont augmenté d’une année sur l’autre pendant 125 mois consécutifs, la plus longue séquence de gains jamais enregistrée.
  • NAR prévoit que le prix médian des maisons existantes pourrait chuter de plus de 5 % à 380 000 $ d’ici la fin de l’année, mais ce prix est toujours supérieur d’environ 5 % à celui d’il y a un an.
  • Dans des commentaires envoyés par e-mail après le rapport, Ian Shepherdson, économiste en chef chez Pantheon Macro, a déclaré que les prix devraient “baisser davantage” avant que le marché du logement n’atteigne un nouvel équilibre, notant qu’il faudrait 3,1 mois pour vendre les maisons existantes de l’offre actuelle (sur la base sur le rythme actuel des ventes), contre seulement 1,7 mois en janvier.

ce que nous ne savons pas

Les experts craignent de plus en plus qu’un ralentissement du marché du logement ne déclenche une récession alors que la Réserve fédérale augmente les taux d’intérêt. Le mois dernier, le Bureau of Labor Statistics des États-Unis a signalé que l’économie s’était contractée de manière inattendue pour le deuxième trimestre consécutif, attribuant en partie les données plus faibles que prévu à une baisse de l’investissement résidentiel (ou des achats de maisons). ). “La tourmente du marché immobilier ne changera pas à elle seule la politique de la Fed, mais [Federal Open Market Committee]craignant que le rythme de resserrement ne soit trop rapide, ce qui sera un signal d’alarme”, a déclaré Ian Shepherdson.

À quoi faire attention

Alors que les coûts du logement ont été un facteur majeur de la flambée de l’inflation cette année, l’économiste en chef de la Comerica Bank, Bill Adams, estime qu’un “marché du logement plus calme” contribuera à faire baisser l’inflation l’année prochaine.

le contexte

Des taux d’épargne record et des taux d’intérêt bas ont entraîné des gains records dans les ventes et les prix des maisons pendant la pandémie, mais il y a eu un revirement brutal cette année après que la Réserve fédérale a commencé à augmenter les taux en mars. La probabilité d’une grave récession dans le secteur immobilier américain a augmenté car la plupart des Américains ont de plus en plus de mal à s’acheter une maison, a averti mardi l’agence de notation Fitch Ratings. L’agence ne prévoit qu’un « ralentissement modéré » du marché du logement, mais elle concède également que dans le pire des cas, l’activité immobilière pourrait chuter d’environ 30 % ou plus dans quelques années.

Article traduit de Forbes USA – par Jonathan Ponciano

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