Jusqu’à 35 000 € le m² ou HLM : Dans cet immeuble du 15ème, vous avez le choix

A Paris, il n’y a pas beaucoup de constructions neuves, et dès qu’un projet se présente, les prix s’envolent. Ces logements sont encore plus rares dans la capitale en raison de la rareté de l’espace. Mais pas seulement. La mairie de Paris a imposé des contraintes aux promoteurs : les nouveaux immeubles doivent contenir un minimum de logements sociaux. “A Paris, tout immeuble résidentiel privé construit doit contenir au moins 30% de logements sociaux. Pas de logement social, pas de permis de construire !Questions de justice et de diversité sociale», se souvient Ian Brossat, l’adjoint d’Anne Hidalgo en charge du logement. Des exigences qui ne sont pas forcément faciles à satisfaire, notamment pour les salons de luxe.

C’est pourtant ce que les promoteurs ont fait pour un projet dans le 15 qui devrait voir le jour d’ici 2025. Même fin 2024, les promoteurs l’espèrent. “Avec ce projet, nous sommes le plus grand promoteur de maisons neuves à Paris cette année et l’année prochaine nous serons le plus petit car nous n’avons pas de projets en stock.Christophe Capelli, PDG du groupe éponyme, a éclaté de rire. L’idée est de transformer une ancienne concession Renault (avec garage) de 6 étages (10 000 m²) en un immeuble de standing de 14 étages (7 800 m², dont 7 000 m² de logements et 800 m² de commerce). Vous pouvez voir la Tour Eiffel et la Seine. Lauréat du concours Réinventons Paris 3, “Scène des Loges” – c’est ainsi qu’il tire son nom – l’immeuble se compose de 83 appartements. “Ici, il y aura bientôt une nouvelle adresse avec des vues extraordinaires.Appartements, Lofts et Duplex Premium“, peut-on lire sur l’affiche géante visible sous le nom du constructeur automobile (voir ci-dessous).

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Il y a un total de 47 logements privés. Côté prix, il y en a pour tous les goûts. Les logements allant du studio au cinq pièces oscillent entre 12 000 et 25 000 euros le mètre carré. Pour acheter un appartement 3 pièces au 4ème étage d’une superficie d’environ 70 mètres carrés, vous débourserez 965 000 euros. Soit près de 13 800 euros le mètre carré ! Cependant, plus vous vous rapprochez de la montagne, plus les prix du bar sont élevés, bien au-dessus de 14 000 euros et près de 40 000 euros le mètre carré (!) Il s’agit du duplex de 259 mètres carrés aux derniers étages avec 80 mètres carrés de balcon. son prix ? 10,5 millions d’euros.

Les Chinois et les Coréens ont commandé

Nous ne sommes pas très habitués à voir le nombre d’appartements au 15ème. “La vue sur la Tour Eiffel et la Seine est à couper le souffle.Service de première classe, architecture moderne“, explique Christopher Cappelli. Le promoteur a lancé cet été une commercialisation de logements chez l’habitant. A ce jour, sept ont été réservés par des familles parisiennes, pour la plupart n’habitant pas le 15e arrondissement, ainsi que des chinois et des coréens.”Nous avons même eu des demandes d’Américains comme nous qui aiment les duplex “à la Manhattan”, ce qui nous a surpris.“, a déclaré Christopher Cappelli. La chute de l’EUR/USD pourrait avoir quelque chose à voir avec cela.

Ainsi, pour obtenir l’autorisation de la Ville de Paris, le promoteur immobilier doit également fournir des HLM, 17 exactement, allant de 55 à 97 mètres carrés, gérés par le principal bailleur social de la capitale, Paris Habitat. “Ainsi, les occupants travaillant à Paris n’auront pas à conduire une heure le matin et une autre heure le soir“, souligne Christopher Cappelli. En outre, il existe 19 logements («internats») d’une taille moyenne de 22 mètres carrés, plus ou moins temporaires, pour les femmes battues ou dans leur utilisation par des travailleurs qui vivent dans la rue à un moment donné. dans leur vie. Les 36 appartements seront aux étages inférieurs mais “Profitez également de la vue sur la Tour Eiffel“, Assurance aux promoteurs.”Les locataires HLM auront le même accès à l’immeuble que les propriétaires de logements privés. En revanche, les locataires des pensions de famille auront un accès privé à la demande des futurs gérants.” déclare Hélène Schwoerer, directrice générale adjointe de Paris Habitat.

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Les 17 HLM viendront étoffer le quota déjà élevé de logements sociaux du 15e, qui est non seulement l’arrondissement le plus peuplé de Paris mais qui compte aussi l’une des plus fortes proportions d’HLM. Elle compte près de 24 500 logements, soit 19,3 % de son parc de logements (chiffres 2020), selon une nouvelle étude publiée par l’Atelier d’urbanisme de Paris. Cela le place au n ° 7, non loin du n ° 18 (22,4%). Prouver qu’on peut avoir un maire de droite – Philippe Gouhon – et pousser les HLM.

Le 28, quai de Grenelle abrite actuellement un garage Renault. Source de l’image : Capture d’écran de Google Maps

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